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案件經驗分享
經驗
CASE #002 · 鳳山區
Hot Funk・高雄居›共有地專區›夾雜國有地持份整合後順利出售
鳳山區

夾雜國有地持份整合後順利出售

土地中有部分持份登記為國有,導致整體無法完整出售。Hot Funk向國產署申請讓售程序,並同步整合私有持份,最終完成整批交易。

1
案件挑戰
國有持份難以處理
土地中約 1/6 持份登記為國有財產,私人無法直接處分,需另案向國產署申請。
私有共有人意見不一
6 位私有共有人中有 2 位不急於出售,需逐一說服並設計對所有人公平的分配方案。
申請程序繁瑣
國產署讓售審查時間長,需在等待期間維持各方意願,並同步準備後續過戶文件。
2
案件資訊
行政區鳳山區
土地面積約 120 坪
共有人數6 位
處理週期14週完成
結案狀態經驗
案件標籤
國有地持份整合經驗
3
處理方式
✓
地籍謄本與持份比例確認
逐筆核對各持份人比例,確認國有持份的具體範圍與市值評估。
第 1–2 週
✓
向國產署申請國有持份讓售
備齊所有申請文件,正式向財政部國有財產署提出讓售申請。
第 3–8 週
✓
私有共有人協議整合
同步召集 6 位私有共有人協商,確定整體出售底價與分配比例。
第 4–10 週
✓
整批出售完成過戶
國產署核准讓售後,連同私有持份一併出售,統一辦理所有權移轉登記。
第 11–14 週
4
案件成果
14
週完成
6/6
共有人同意
120
坪整批整合經驗

「一直以為國有地夾在裡面就賣不掉,沒想到Hot Funk真的有辦法整合。」

— 委託人 陳女士,鳳山區
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