買房指南預售屋合約2026-04-01 · 閱讀約 7 分鐘
預售屋合約重點：不可不看的 7 個條款
從交屋期限到客變規定，帶你逐條拆解預售屋合約陷阱。
⚡ 重點整理
- 預售屋合約受「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規範，內政部有公版參考合約。
- 簽約後有 5 天審閱期，審閱期內不得要求買方簽約，這是法定保護。
- 客變（室內格局變更）通常有截止期限，且建商有權拒絕，需在合約中確認規則。
- 逾期交屋的違約金計算方式、每日罰款上限需在合約中明訂。
1. 審閱期保障
依《消費者保護法》，預售屋買賣合約提供前，建商需給予消費者至少 5 天的審閱期，審閱期內不得要求簽約。
若建商在你看完合約當天或隔天就要求簽約，屬於違反規定。你可要求完整 5 天審閱期，否則可主張合約對你不生效力。
7 大必看條款
1
房屋面積與坪數認定 確認合約是以「主建物」、「附屬建物」、「公共設施」分別標示坪數，而非只寫總坪數。公設比高低直接影響可使用空間。
2
交屋期限與逾期罰則 建商逾期交屋，每逾一日應給付懲罰性違約金（通常為總房款千分之一至千分之二）。確認合約載明計算方式與每日上限。
3
客變規定與截止時間 客變（客戶變更室內格局、水電位置）通常在結構施工前開放申請，截止後不得更改。確認申請時間窗口與費用計算方式。
4
建材與設備規格 合約中應明列品牌、型號或同等級品，避免建商降規。關鍵項目：廚具品牌、浴室設備、門窗隔音等級、外牆材質。
5
公共設施興建義務 若銷售時強調健身房、游泳池等設施，確認合約中有明確記載為建商必須完成的義務，而非「預計設置」的非約束性描述。
6
解約條款與返還款項 建商違約解約時，應退還已付款項並支付違約金。買方違約時扣款上限通常為房價的 15%。確認雙方解約條件對等。
7
交屋保留款 尾款通常在交屋時支付，建議保留 5–10% 作為交屋保留款，待確認屋況後再全額支付，作為施工缺失的談判籌碼。
常見問題 FAQ
建商說合約都是制式的不能改，是真的嗎？
部分條款確實已標準化（依內政部定型化契約），但建材規格、客變截止時間、違約金比例等個別條款是可以協商的。簽約前可請代書或律師協助審閱，要求在合約中附加備忘欄載明雙方約定細節。
預售屋可以轉讓嗎？
預售屋轉讓（即「換約」）原則上可行，但須符合合約中的轉讓條款。2022 年起，預售屋換約頻繁炒房的案例受到關注，部分建商已在合約中限制轉讓或收取高額手續費。購買前請確認合約轉讓規定。
建商倒閉了怎麼辦？
購買前可查詢建商資本額、財務狀況，也可要求建商提供「不動產開發信託」或「價金返還保證」（依規定，總銷超過一定金額的建案須辦理）。建案完工前的預付款受到一定程度保護，但實際求償程序複雜，建議選擇有信譽的知名建商。