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案件經驗分享
經驗
CASE #010 · 前鎮區
Hot Funk・屏東居›共有地專區›混合國有地持份含地上建物整批處置
前鎮區

混合國有地持份含地上建物整批處置

大面積土地混合國有持份,且上有多棟舊建物,是複雜度最高的複合型案件之一。Hot Funk以分階段策略,在 6 個月內完成整批整合處置。

1
案件挑戰
國有持份比例高達 3 成
土地中約 30% 為國有持份,須先完成讓售程序才能整體出售,程序耗時最長。
多棟舊建物補償複雜
土地上有 3 棟不同使用者的舊建物,各自的補償方式、金額與搬遷時程均不同。
11 位私有共有人協調
11 位共有人持份零散,部分不在台灣,代表聯絡困難,簽署文件耗時。
2
案件資訊
行政區前鎮區
土地面積約 420 坪
共有人數11 位
處理週期24週完成
結案狀態經驗
案件標籤
國有地地上物經驗
3
處理方式
✓
全案盤點與優先排序
逐一確認國有持份、建物使用狀況與各共有人聯絡方式,制定分階段處理時間表。
第 1–3 週
✓
同步啟動國有地讓售與建物補償
向國產署提出讓售申請,同步展開三棟建物的補償談判,雙軌並行縮短總時間。
第 3–12 週
✓
私有共有人協議整合
逐一聯繫 11 位共有人,確認出售意願與分配比例,取得授權書。
第 8–16 週
✓
整批交易經驗
國有讓售核准、建物清場、私有整合三線同步完成後,辦理整批所有權移轉。
第 16–24 週
4
案件成果
24
週完成
420
坪整批整合經驗
3
棟建物清場

「這個案子我自己評估了三年都不知道怎麼動,Hot Funk用六個月就幫我解決了。」

— 委託人 劉先生,前鎮區
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