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案件經驗分享
協議經驗
CASE #009 · 楠梓區
Hot Funk・屏東居›共有地專區›五房族親祖厝分產公平換算持份達成共識
楠梓區

五房族親祖厝分產公平換算持份達成共識

五房族親分持祖厝,各房持份比例因歷代贈與而差距懸殊,18 位共有人對分割方式爭議多年。Hot Funk以公平評估為基礎,設計讓五房都能接受的換算方案。

1
案件挑戰
五房持份比例不均
因歷代轉讓,各房持份比例從 3% 到 28% 不等,分割方案難以讓各方感到公平。
爭議累積多年情緒對立
問題已累積超過 10 年,各房之間存在明顯情感對立,協商需謹慎處理情緒因素。
地形不規則難以實物分割
土地形狀不規則,無法簡單切割為等值地塊,需設計金錢補差額的混合方案。
2
案件資訊
行政區楠梓區
土地面積約 240 坪
共有人數18 位
處理週期14週完成
結案狀態協議經驗
案件標籤
祖厝持份分割協議經驗
3
處理方式
✓
獨立估價與持份價值換算
委請獨立估價師評估,按持份比例換算各房應得金額,建立中立的分配基準。
第 1–3 週
✓
分房溝通了解需求
個別拜訪五房代表,了解每房真實需求(繼續持有或變現),避免公開場合的面子問題。
第 3–6 週
✓
設計混合分割方案
針對想繼續持有的房系設計持份保留方案,其餘由願意出售者以公允價格承接,差額以金錢補足。
第 6–10 週
✓
全體會議確認與登記
召開五房全體會議,公開確認方案細節,取得 18 位共有人同意後辦理分割登記。
第 10–14 週
4
案件成果
14
週完成
18/18
共有人同意
5/5
房系滿意

「十幾年的問題,關鍵是有人幫我們建立大家都信任的數字基準,才有辦法談成。」

— 委託人 蔡先生,楠梓區
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