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案件經驗分享
經驗
CASE #003 · 左營區
Hot Funk・高雄居›共有地專區›土地上有舊建物拆除補償談判經驗
左營區

土地上有舊建物拆除補償談判經驗

土地上有第三人使用多年的舊建物,產權關係複雜。Hot Funk協助評估補償金額,並代表共有人與地上物所有人完成拆除補償協議。

1
案件挑戰
地上物所有人不明
舊建物使用人與名義所有人不同,需先釐清實際使用關係與法律責任。
補償金額認定困難
地上物有部分改建,補償基準難以認定,雙方初期差距達 3 倍以上。
共有人間立場不同
3 位共有人對拆除補償金的分配比例有歧見,需先完成內部協調再對外談判。
2
案件資訊
行政區左營區
土地面積約 47 坪
共有人數3 位
處理週期12週完成
結案狀態經驗
案件標籤
地上物拆除談判經驗
3
處理方式
✓
地上物現況調查與法律關係確認
現場勘查建物現況,委託專業估價師評估補償合理範圍,確認使用人法律地位。
第 1–3 週
✓
共有人內部分配協議
先完成 3 位共有人間的補償金分配協議,形成對外談判的統一立場。
第 3–5 週
✓
與地上物使用人談判補償
以合理補償範圍為基礎,透過三輪協商達成拆除補償金額共識。
第 5–9 週
✓
簽署拆除協議並完成土地出售
簽署拆除補償協議、完成拆除後辦理土地所有權移轉,全程由Hot Funk代為監督執行。
第 9–12 週
4
案件成果
12
週完成
3/3
共有人同意
0
元前置費用

「那棟舊建物我們以為是大麻煩,但Hot Funk處理起來比想像中順利太多了。」

— 委託人 黃先生,左營區
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